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買(mǎi)房子是一件大事,這些房產(chǎn)知識你要知道!
類(lèi)別:行業(yè)新聞   發(fā)布時(shí)間:2020-11-30 10:59:52   瀏覽:1802 次 [返回]
房產(chǎn)類(lèi)型有哪些?

1、商品房

商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權房”,商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋,在市場(chǎng)上交易和流通的大多是這一類(lèi)房產(chǎn)。

2、房改房

是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(jià)或標準價(jià)購買(mǎi)的已建公有住房。但上市前補交土地出讓金,出售前得到相關(guān)主管部門(mén)批準。買(mǎi)房之前優(yōu)先了解產(chǎn)權的可靠性,確認房產(chǎn)申請人以及證上面的登記面積與土地使用年限等。

3、安置房

這類(lèi)住房是政府在城市建設中,對現有房屋的拆遷,對被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況,產(chǎn)權屬于集體,不允許再交易;屬于個(gè)人,滿(mǎn)足上市條件可正常交易。

4、小產(chǎn)權房

是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉政府或村頒發(fā),注意小產(chǎn)權房實(shí)際上沒(méi)有的產(chǎn)權。這類(lèi)住宅價(jià)格只有同樣位置商品房?jì)r(jià)格的40%-60%。小產(chǎn)權房的建設符合城市總體規劃。

5、集資房

是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔,通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。集資房一般不允許交易,房屋整體產(chǎn)權歸單位。

6、經(jīng)濟適用房

根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià),按保本微利的原則確定。這類(lèi)住房一般5年后上市交易。

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